Invista tranquilamente...

Quer comprar um imóvel sem ter prejuízo? Elabore uma lista de obrigações! (Fonte: Infomoney)

A compra da casa própria é um sonho para muitas pessoas. Por isso mesmo, deve ser feita com muita cautela e responsabilidade, para que nada dê errado. Isso porque ninguém quer perder o dinheiro que lutou tanto para conseguir.

Conforme divulgou o Jornal dos Imóveis, o ideal para quem está pensando em adquirir uma casa ou apartamento é elaborar uma lista de obrigações a serem cumpridas antes de fechar o negócio.

Passo-a-passo

1. Procure uma imobiliária: para economizar tempo, evitar problemas desnecessários e realizar um negócio seguro, esta é a melhor opção.

Antes de escolher a empresa, considere a estrutura, disponibilidade do corretor e solicite as referências de vendas anteriores. Leve em conta ainda os serviços oferecidos, área geográfica de atuação, quantidade de imóveis constantes na carteira, atendimento fora do horário comercial, prestação de apoio a financiamentos e elaboração de contrato profissional com revisão de advogado.

2. Defina suas necessidades com clareza: converse com cada membro da família para decidir o que é importante no imóvel: quintal, piscina, dependência de empregada etc. Dependendo da verba disponível, é provável que seja necessário acrescentar ou retirar itens.

3. Faça uma reunião com o corretor: isso serve para planejar a aquisição e para que você apresente suas necessidades (número de dormitórios, localização etc), estilo de vida e potencial de compra (quantia em dinheiro, necessidade de financiamento, disponibilidade do FGTS, automóvel ou outro imóvel que possa ser dado como parte do pagamento).

4. Visite um número razoável de imóveis: só faça negócio após visitar um número razoável de casas e apartamentos, entre 5 e 8, com todas as pessoas que têm poder de decisão na família.

Além disso, visite o imóvel escolhido mais de uma vez, de dia e à noite, se possível. Ainda pergunte aos vizinhos sobre segurança, odores, desapropriações, vazamentos, desabamentos e inundações.

Considere também valorizações futuras, valor de revenda, posição do imóvel em relação ao sol e como você se sentiu nele.

5. Faça uma inspeção minuciosa: antes de assinar o contrato, fique atento às rachaduras, ao quadro de força e às condições do telhado. Além disso, procure descobrir se há vazamentos, diminuição de vazão de água entre pontos, existência de cupins, paredes úmidas, ocas ou descoladas.

6. Negocie antes de firmar acordo: faça propostas inteligentes, com a ajuda de seu corretor. Lembre-se de não fechar negócio pelo primeiro valor ofertado, especialmente se o pagamento for feito à vista.

Se o proprietário residir no imóvel que você está visitando, procure não conversar com ele, especialmente sobre preços e condições comerciais. Isso porque muitas negociações são bloqueadas por interferências, mesmo inocentes, de interessados e do proprietário.

7. Revise o contrato: é recomendável que toda compra de imóvel seja acompanhada de um instrumento particular de contrato elaborado pela imobiliária, mesmo que a escritura seja lavrada imediatamente após a negociação.

Para quem não sabe, o contrato protege ambas as partes e estabelece condições, por exemplo, sobre a posse no imóvel e dívidas de impostos que não são cobertas na escritura.

8. Verifique os documentos: faça com que o vendedor apresente certidões negativas dos cartórios de protestos, dos distribuidores cíveis, da Justiça Federal, da Receita Federal e de tributos municipais.

Além disso, é importante verificar a matrícula atualizada do imóvel, expedida pelo Oficial do Cartório de Registro de Imóveis, e uma declaração que confirme que as taxas de condomínio estão em dia, no caso dos apartamentos.

Fonte: Infomoney

Seja bem-vindo,

Meu nome é Duarte, tenho 26 anos e sou formado em Comunicação Social (com ênfase em Marketing e Vendas) pela Universidade Metodista de São Paulo (UMESP).

Estou com dezenas de imóveis (para todos os gostos e bolsos) residenciais e comerciais. Os principais destaques são os empreendimentos na planta, pois dispõem de baixo investimento e excelente retorno.

Dentre os principais lançamentos (imóveis na planta) que tenho atualmente, destaques para: Tropical (São Bernardo do Campo), Residencial Chimay (Santo André), Status (São Caetano do Sul) e Porto Seguro Residencial (Mauá).

Trabalho com TODOS os lançamentos do ABC Paulista. Apesar dos meus negócios serem focados especialmente na região do ABC (onde resido atualmente), também tenho opções interessantes em outras regiões. Caso queira vender seu imóvel, também coloco-me à inteira disposição.

Após muitos estudos, notei o quanto "perdia" (todos os anos) deixando o dinheiro aplicado na poupança ou na bolsa de valores. Esses investimentos até trazem algum retorno, mas, nada comparado à certeza de valorização, tranquilidade e qualidade de vida que só um imóvel nos traz.

Invista em Imóveis,

Envie um e-mail para duarte.immob@gmail.com com as características do imóvel que deseja comprar (Localização, N° Quartos, N° Vagas Garagem, Itens de Lazer, Valor Máximo), pois passarei as melhores opções que tenho disponíveis (por e-mail mesmo, sem nenhum tipo de burocracia ou "incômodos" - aquelas ligações indesejadas logo pela manhã).

Se preferir ou não tiver certeza do que deseja exatamente, informe se é casado, tem filhos, quantas pessoas irão morar no imóvel, entre outras características básicas, para que eu possa oferecer-lhe o empreendimento perfeito para você e toda a sua família. Farei a consulta e responderei sempre, em no máximo, 03 dias úteis. Asseguro que irá se surpreender com a variedade e qualidade dos empreendimentos que irá receber.

Caso já tenha imóvel e não deseja mudar de residência, pense seriamente na excelente possibilidade de comprar um imóvel para investimento (seja para alugar, vender após a entrega das chaves, pedir uma boa entrada e repassar a dívida à outra pessoa, etc.). Garanto que o retorno de um imóvel é imensamente superior a todos os investimentos que conhece (Poupança, Tesouro Direto, Bolsa de Valores, Mercado de Forex - Ouro, Petróleo, Moedas, etc.). Asseguro isso, porque, além de conhecer todos esses investimentos, nenhum traz um retorno tão ágil quanto ao de um imóvel.

A grande vantagem de se investir em imóveis é simples: além da valorização mensal ser garantida (ao contrário dos investimentos já citados, onde podem valorizar em um mês e já desvalorizar no mês seguinte), o mundo está com os olhos voltados para o Brasil (receberemos em breve, Copa do Mundo, Olimpíadas, Copa América, entre outros eventos memoráveis), especialmente São Paulo e Rio de Janeiro.

Conheço pessoas de sucesso (e muitas abaixo dos 40 anos de idade), que passam as horas viajando e curtindo a vida. Essas pessoas "não têm" segunda-feira (uma data que traz "pavor" a quem trabalha, e está descansando ou se divertindo com a família no Domingo) pelo simples fato de terem diversos imóveis (alugados) e, somente a renda mensal que eles produzem, já dispensam a necessidade de "trabalhar" (além de assegurarem um excelente padrão e qualidade de vida aos seus proprietários).

Se você pensa que ter um "imóvel alugado" é dor de cabeça, mude seu conceito agora. Além de imobiliárias (escolha uma de sua confiança) serem responsáveis pela administração desse tipo de negócio (ou seja, você sequer precisa conhecer o inquilino), as novas leis nacionais (Lei do Inquilinato), estão muito mais flexíveis e "amigas" do proprietário (ou seja, a partir do 2° mês de aluguel atrasado, o despejo é garantido).

Além disso, caso não acredite que o aluguel traz um bom retorno, devido às facilidades de se adquirir um imóvel hoje em dia (financiamento em até 30 anos, taxas muito baixas, etc.), também repense esse conceito (já que a burocracia para se adquirir um imóvel no Brasil, ainda é enorme). Caso ainda mantenha as opiniões anteriores, simplesmente compre um imóvel para revendê-lo (por um preço muito maior) e usar o dinheiro para dar entrada em um outro (muito melhor) e que trará um retorno maior ainda.

Independente de sua decisão, saiba que estou sempre à sua inteira disposição (para dúvidas, sugestões, consultas e informações). Muitas Felicidades, Saúde e Sucesso!!!

Duarte